Marché immobilier au Québec en 2026 : prévisions, prix et ce que les courtiers doivent savoir
Ventes en léger recul, prix encore en hausse mais plus modérée. Voici les prévisions 2026 de l'APCIQ et ce qu'elles signifient pour votre pratique.
Un marché qui ralentit sans se retourner
Après plusieurs années de fortes hausses, le marché québécois entre dans une phase plus calme. Les volumes de revente devraient reculer légèrement, mais les prix continuent de progresser, portés par une offre qui peine à suivre la demande. Pour le courtier, cela veut dire des inventaires serrés, des acheteurs plus prudents et une valeur ajoutée encore plus grande à bien conseiller ses clients.
Prix médians prévus en 2026
| Segment | Prix médian 2026 | Variation |
|---|---|---|
| Unifamiliale, Québec (province) | 520 200 $ | +6 % |
| Unifamiliale, région de Montréal | 645 000 $ | +4 % |
| Unifamiliale, région de Québec | 486 300 $ | +8 % |
| Copropriété, Québec (province) | 408 000 $ | +3 % |
| Copropriété, région de Montréal | 425 100 $ | 0 % |
| Copropriété, région de Québec | 336 000 $ | +8 % |
La région de Québec se démarque avec les plus fortes hausses attendues, tandis que la copropriété à Montréal stagne. Cette divergence régionale est l'histoire de 2026 : un seul Québec, mais des marchés locaux qui évoluent à des rythmes très différents.
Ce qui pousse les prix
- La rareté de l'offre, surtout pour les propriétés abordables et bien situées.
- La hausse des coûts de construction résidentielle, qui soutient la valeur du parc existant.
- L'inabordabilité, qui freine désormais la demande sur les segments les plus chers.
- Les taux hypothécaires, dont la trajectoire influence directement la capacité des acheteurs.
Ce que ça change pour votre pratique
Dans un marché plus serré, la rapidité et la qualité du suivi font la différence. Les courtiers qui captent les acheteurs tôt, les tiennent informés des nouvelles inscriptions et démontrent une expertise locale solide prennent une longueur d'avance.
- Mettez en avant votre expertise par quartier : les acheteurs achètent un secteur autant qu'une propriété.
- Activez des alertes propriété pour informer vos clients dès qu'une inscription correspond à leurs critères.
- Centralisez vos suivis et vos leads pour ne rien échapper quand l'inventaire bouge vite.
- Appuyez vos recommandations de prix sur des données comparables récentes.
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Questions fréquentes
Les prix des maisons vont-ils baisser au Québec en 2026 ?
Selon les prévisions de l'APCIQ, les prix médians devraient continuer d'augmenter en 2026, mais à un rythme plus modéré que les années précédentes. Une baisse généralisée n'est pas anticipée, en raison de la rareté de l'offre.
Quel est le prix médian prévu à Montréal en 2026 ?
L'APCIQ prévoit un prix médian d'environ 645 000 $ pour les maisons unifamiliales dans la région de Montréal (une hausse d'environ 4 pour cent), tandis que la copropriété se maintiendrait autour de 425 100 $.
Combien de transactions sont attendues au Québec en 2026 ?
Environ 95 700 transactions résidentielles sont prévues pour 2026, soit un recul d'environ 2 pour cent par rapport à l'année précédente.
Sources
La plateforme tout-en-un des courtiers du Québec
Site web, conformité OACIQ, Centris, leads et suivis au même endroit.
